((گزارش عملکرد و گردش امور اداری و طراحی پلاک ثبتی شماره 2/2058))

1- تائیدیه اولیه سایت پلان و شبکه معابر پروژه پس از طراحی و بررسی در کمیسیون شبکه معابر معاونت حمل و نقل و ترافیک شهرداری منطقه 22 در بهمن ماه سال 1388 وصول گردید.

2- پس از احراز پهنه بندی مجاز و سرانه مجاز تراکم اعطایی ، برگ اعلام عوارض و تراکم متعلقه به پلاک ثبتی با رقم اولیه بالغ بر هشتادو دو میلیارد ریال در مورخ 2/12/88 دریافت گردید.

3- با اعلام درخواست کتبی و موافقت کمیسیون تعیین وضعیت امکان پرداخت ترکیبی عوارض و تراکم بصورت نقد و اقساطی میسر گردید.

4- با پیگیری و مذاکرات بعمل آمده با کمیسیون طراحی شهری و معاونت معماری و شهرسازی ارکان و مبانی تراکم تخصیصی بشرح ذیل تصویب و مبنای فاز یک طراحی معماری قرار گرفت.

الف – تراکم مفید مجاز تخصیصی 420 درصد مشتمل بر 160 درصد فضای مفید تجاری و الباقی بالغ بر 260 درصد فضای مفید مسکونی در فاز یک معماری طراحی گردید.

فروش تراکم مازاد مورد درخواست تعاونی منوط به تطبیق پهنه بندی جدید منطقه و تراکم پذیری بلوک شهری گردید.

ب – تراکم اماکن تجاری که در وهله اول دو طبقه همکف و زیرزمین و مجموع 160 درصد مساحت اولیه عرصه بود با رایزنی ها و پیگیریهای مکرر به 3 طبقه اول ، همکف و زیرزمین و مجموع 180 درصد ارتقاء یافت.

ج – سطح اشغال پارکینگ مسکونی و تجاری بصورت 100 درصد سطح اشغال عرصه و در چهار طبقه با تامین کامل حوزه پارکینگ مسکونی و تجاری و تخصیص ورودیهای مجزا و مستقل تایید گردید.

د – واحدهای مسکونی بصورت دوبلکس طراحی گردیده که منتج به صرفه جویی در مشاعات هر یک طبقه در میان و افزودن آن به زیر بنای مفید و همچنین کاهش ورودیها و ... گردیده که مشروح آن در نقشه های فاز یک معماری قابل رؤیت و مشهود میباشد.

5- مجوز طراحی و تخصیص ورودی بعد از اینکه معابر مجاور ملک به واحدهای تجاری اخذ گردید . همچنین سقف واحدهای تجاری با تائیدیه کمیسیون طراحی شهری بصورت فضای سبز توأم با محوطه سازی در نظر گرفته شد.

6- با عنایت به واگذاری پروژه احداث دریاچه مصنوعی منطقه 22 به شهرداری تهران و انتخاب و انتصاب مشاور و پیمانکار جدید ، حدود احداث دریاچه دستخوش تغییرات عمده گردیده و مساحت آن به نصف کاهش و حرائم و الباقی سطح شامل محوطه حدفاصل پارک چیتگر و بزرگراه حکیم به کاربری فضای سبز تغییر یافت.

لذا انجام ادامه مسیر استصوابی اخذ پروانه ساختمانی علاوه بر پرداخت و تعیین تکلیف نحوه پرداخت عوارض و تراکم منوط به اعلام نظر قطعی مشاور امکو ایران ( مشاور طراحی دریاچه مصنوعی منطقه 22 ) میباشد . که مراتب بصورت مستمر بمنظور اخذ جوابیه لکه گذاری طرح مورد پیگیری میاشد .

لازم بذکر است با توجه به رعایت کامل حریم مربوط به احداث دریاچه مصنوعی و فضای سبز مربوطه ، پلاک ثبتی در خارج از محدوده طرح واقع گردیده و مضاف بر آن حریم بلوار 45 متری چهار باغ پیرامون دریاچه نیز رعایت و لحاظ گردیده است و اظهار نظر فوق صرفاً بمنظور تائید نهایی شبکه معابر و دسترسیهای محلی دریاچه مصنوعی حائز اهمیت میباشد و تاثیری در کلیات مصوب طرح نخواهد داشت.

7- حسب پیگیریهای مستمر بعمل آمده و برگزاری جلسات کارشناسی با مدیران مشاور امکو ایران (مشاور طراحی دریاچه مصنوعی منطقه 22) و مسئولین شرکت شهران سازه (مدیرطرح) ، موفقیت نهایی طرح مصوب پهنه بندی حریم پروژه دریاچه مصنوعی با شاخص 121 S که دلالت بر کاربری مختلط تجاری و اداری پلاک ثبتی 2/2058 با سقف تراکم پذیری مورد تأئید قبلی مینمود طی نامه شماره 11113 مورخ 20/02/90 اخذ گردید .

8-  با ارائه نامه مذکور به معاونت معماری و شهرسازی منطقه 22 ، مجوز طراحی و اخذ پروانه ساختمانی تأئید و جهت انجام سیر استصوابی به واحد صدور پروانه و کمیسیون طراحی شهری ابلاغ و اعلام گردید .

9- اطلاعات بدوی نقشه با توجه به تأئید قبلی کلیه نقشه های معماری فاز یک و سایت پلان در آذر ماه هشتاد و نه در کمیسیون طراحی شهری ، مجدداً تدوین و حسب تغییر واحد های مسکونی به واحدهای اداری به حوزه صدور پروانه ارائه که بررسی و تأئید گردید .

10- کلیه نقشه های جدید فاز یک معماری با کاربریهای یاد شده و شبکه معابر جدید تهیه و جهت بررسی و اخذ تأئید کمیسیون طراحی شهری به شهرداری منطقه ارسال گردیده است که به محض تائید کمیسیون مطروحه و پرداخت عوارض و تراکم پروانه ساختمانی صادر می گردد.